La Oliva
310.000 - 710.000 €أسعار إرشاديةأغلى البلديات الخمس التي يسعرها Idealista في Fuerteventura ضمن تقريره لشهر يوليو 2026، وبفارق كبير عن أرخصها سعرًا للمتر المربع. وقد شهدت أسعارها ارتفاعًا قويًا خلال العام المنتهي في ذلك التاريخ.
129.080
عدد السكان
27.8° / 20.6°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
31.3%
نسبة المقيمين الأجانب
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Fuerteventura
Fuerteventura هي إحدى جزر الكناري، وتقع في مقاطعة Las Palmas، ويقسمها المعهد الوطني للإحصاء (INE) إلى ست بلديات. وأهم ما يجب معرفته قبل النظر في الأسعار هو عدم وجود سعر موحد على مستوى الجزيرة يمكن الرجوع إليه، فمستويات الأسعار التي ينشرها موقع Idealista تتدرج من الدولة، إلى المقاطعة، ثم البلدية، والمنطقة، والحي، دون أي مستوى خاص بالجزيرة. وبالتالي، فإن أي متوسط سعر لجزيرة Fuerteventura هو مجرد عملية حسابية أجراها شخص ما استنادًا إلى بيانات البلديات، وليس رقمًا منشورًا من Idealista.
أحصى التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء (Censo Anual de Poblacion) عدد سكان بلغ 129,080 نسمة في 1 يناير 2025. وبطرح عدد المواطنين الإسبان الذي يورده هذا الجدول من إجمالي السكان، يتبقى 40,402 شخصًا من جنسيات أجنبية، أي ما يقرب من الثلث؛ وباستخدام نفس الطريقة مع جدول مكان الميلاد، يتبقى 50,717 شخصًا ولدوا في الخارج، أي ما يقرب من الخُمُسَين. كلا الرقمين المتعلقين بالأجانب هما من حسابنا الخاص وليسا من المعهد. وتتوزع هذه النسبة بشكل غير متساوٍ في أنحاء الجزيرة، إذ تصل إلى النصف تقريبًا في بلديتي La Oliva و Antigua، وتنخفض إلى السُدس تقريبًا في بلدية Betancuria.
تضمن تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعارًا لخمس من البلديات الست، بينما أدرج بلدية Betancuria دون تحديد سعر لها. هذه الأسعار الخمسة هي أسعار معروضة، أي ما يطلبه البائعون وليس ما دفعه المشترون، وقد ارتفع كل منها بأكثر من العُشر على مدار العام. ولم يتم الحصول على أي بيانات تخص المناطق أو الأحياء لأي بلدية هنا، لذا فإن أسعار أماكن مثل Corralejo و Morro Jable تندرج ضمن متوسط أسعار البلدية التابعة لها بدلاً من أن يكون لها متوسط خاص بها.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
غالبية البلديات لها أسعار منشورة
يحدد تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعارًا لبلديات Antigua و La Oliva و Pájara و Puerto del Rosario و Tuineje. ووحدها بلدية Betancuria مدرجة دون سعر، مما يعني أن خمس من البلديات الست يمكن قراءتها على أساس متسق، والفجوة محددة.
وجود محطة أرصاد جوية على الجزيرة مع بيانات مناخية معيارية
تنشر وكالة الأرصاد الجوية الحكومية (AEMET) المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 للمحطة C249I، المسجلة باسم Fuerteventura Aeropuerto والواقعة في Puerto del Rosario على ارتفاع 25 مترًا. وبياناتها السنوية مكتملة: متوسط درجة حرارة 21.1 درجة، وهطول أمطار 98 ملم، و 2836 ساعة مشمسة.
مستشفى مرجعي على الجزيرة نفسها
تتضمن قائمة مستشفيات هيئة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud)، المحدثة في 3 مارس 2025، مستشفى Hospital General de Fuerteventura في Puerto del Rosario. وهو المستشفى المرجعي لهذه الصفحة. نحن نذكر مستشفى مرجعيًا وليس الأقرب.
ظهور عدة موانئ في قوائم المسارات الخاصة بشركات النقل
تذكر صفحة المسارات الخاصة بشركة Armas Trasmediterranea رحلات تربط بين Puerto del Rosario و Tenerife و Gran Canaria و Lanzarote و La Palma، وبين Morro Jable و Gran Canaria، وبين Corralejo و Lanzarote، بالإضافة إلى رحلات من Cadiz في البر الرئيسي.
البلدية الأكبر هي الأرخص سعرًا حسب Idealista
تُعد Puerto del Rosario أكبر بلدية في الجزيرة وفقًا لتعداد يناير 2025، ولديها أدنى سعر معروض للمتر المربع من بين البلديات الخمس المسعرة في يوليو 2026، وهو أقل من La Oliva و Pájara، اللتين كانتا الأغلى في ذلك الجدول.
ما يعيبها
لا يوجد سعر منشور على مستوى الجزيرة للاقتباس
تتوقف تصنيفات Idealista عند مستوى البلدية بعد المقاطعة، دون وجود مستوى خاص بالجزيرة. ويشمل متوسط سعر مقاطعة Las Palmas جزر Gran Canaria و Lanzarote أيضًا، لذا فهو لا يمثل سعر Fuerteventura ولا يجب اعتباره كذلك.
بلدية Betancuria ليس لها سعر معروض منشور
تظهر أصغر البلديات الست وفقًا لتعداد يناير 2025، بعدد سكان يبلغ 805 نسمة، في قائمة اختيار المقاطعات لدى Idealista ولكن ليس في جدول أسعار يوليو 2026. وكونها مدرجة دون سعر لا يعني أنها رخيصة، ولا يمكننا تحديد أي منهما هو الصحيح.
لم يتم مسح أي أسعار للمناطق أو الأحياء
لم يتم الحصول على بيانات أسعار على مستوى المناطق لأي بلدية في Fuerteventura، لذا فإن أسماء المنتجعات مثل Corralejo و Morro Jable ليس لها أرقام خاصة بها هنا. وهذه فجوة في بحثنا وليست تأكيدًا على أن Idealista لا ينشر شيئًا عنها.
لم نعثر على خدمة سكك حديدية هنا
لا تدرج شركة Adif ولا صفحات النقل الخاصة بحكومة جزر الكناري (Gobierno de Canarias) ولا إحصاءات النقل لمعهد الإحصاء في جزر الكناري (ISTAC) أي خطوط سكك حديدية في الجزيرة، ولكن لا يصرح أي منها صراحة بعدم وجودها. لذلك نقول إننا لم نعثر على أي منها، وهو ادعاء أضعف من القول بعدم وجودها.
الأسعار معروضة، وجميعها ارتفعت بشكل حاد
كل سعر هو السعر المعروض لدى Idealista، والذي تعرفه منهجيتها الخاصة بأنه سعر العرض وليس سعر الصفقة. وقد ارتفعت جميع البلديات الخمس المسعرة بأكثر من العُشر في العام المنتهي في يوليو 2026، وارتفعت إحداها بما يقرب من ثلاثة أعشار.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Fuerteventura المشتري الذي يكتفي بالمعلومات المتاحة على مستوى البلديات دون تفاصيل أدق. فنحن لا نملك بيانات أسعار للمناطق أو الأحياء في أي من البلديات الست، لذا إن كنت ترغب في معرفة تكلفة منتجع معين مقارنة ببقية بلديته، فلا يمكننا إجابتك ولن تدعي هذه الصفحة غير ذلك. كما أن الأسعار شهدت تحركًا سريعًا في العام المنتهي في يوليو 2026، حيث ارتفعت أسعار البلديات الخمس التي أوردها Idealista بأكثر من العُشر، وارتفعت إحداها بما يقرب من ثلاثة أعشار، وهذه أسعار معروضة وليست أسعار بيع فعلية. إذا كانت هذه التفاصيل الدقيقة تهمك أكثر من هذه الجزيرة بعينها، فإن Tenerife هي المكان الذي نملك فيه بيانات على مستوى المناطق، لكل من Puerto de la Cruz و Adeje، وحيث يصف موقع Metropolitano de Tenerife خطي ترام يعملان بين Santa Cruz de Tenerife و San Cristóbal de La Laguna. وتقع Lanzarote في نفس المقاطعة وتعاني من نفس غياب تصنيف الأسعار على مستوى الجزيرة، ولديها بلديتها الخاصة غير المسعرة، وهي Tinajo. أما في La Gomera، فلا ينشر Idealista أي أسعار على الإطلاق، وهو أمر يجدر بك معرفته قبل أن تقضي أسبوعًا في معاينة العقارات هناك.
بيانات المعيشة
المناخ
27.8° / 20.6°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 17.6°Cالأعلى 24.6°C
- المتوسط السنوي
- 21.1°C
- أيام المطر
- 15.7/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
الوصول
FUERTEVENTURA المطار
Fuerteventura
المجتمع
31.3%
من المقيمين الأجانب
أحياء Fuerteventura
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Pájara
290.000 - 680.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى البلديات الخمس التي يسعرها تقرير يوليو 2026، بسعر للمتر المربع يقل قليلاً عن بلدية La Oliva، وشهدت أسرع ارتفاع في الأسعار بين البلديات الخمس خلال العام المنتهي في ذلك التاريخ.
Antigua
260.000 - 600.000 €أسعار إرشاديةتحتل المرتبة الثالثة بين البلديات الخمس التي يسعرها Idealista في يوليو 2026، بسعر للمتر المربع يقل عن أغلى البلديات، وشهدت ارتفاعًا قويًا في الأسعار خلال العام المنتهي في ذلك التاريخ.
Tuineje
200.000 - 460.000 €أسعار إرشاديةالرابعة بين البلديات الخمس التي يسعرها تقرير يوليو 2026، بسعر للمتر المربع أقل من أغلى البلديات، وشهدت أبطأ ارتفاع في الأسعار بين البلديات الخمس خلال العام.
Puerto del Rosario
190.000 - 430.000 €أسعار إرشاديةأرخص البلديات الخمس التي يسعرها Idealista في يوليو 2026، بسعر للمتر المربع يقل كثيرًا عن أغلى البلديات، وهي أكبر بلديات الجزيرة الست من حيث عدد السكان وفقًا للتعداد السكاني السنوي.
أسئلة شائعة عن Fuerteventura
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يوجد متوسط سعر عقاري واحد لجزيرة Fuerteventura؟+
لا. منهجية Idealista الخاصة تحدد المستويات الإسبانية كدولة ومقاطعة وبلدية ومنطقة وحي، دون وجود مستوى خاص بالجزيرة، لذا لا يوجد متوسط سعر منشور للجزيرة. ومتوسط مقاطعة Las Palmas يغطي أيضًا Gran Canaria و Lanzarote، مما يجعله رقمًا للمقاطعة وليس للجزيرة. وفي يوليو 2026، سعر التقرير خمسًا من البلديات الست بشكل منفصل. وأي رقم واحد تراه لجزيرة Fuerteventura في مكان آخر هو متوسط لتلك الأسعار، قامت بحسابه الجهة التي نشرته.
ما هي البلديات التي يسعرها Idealista، وأيها لا يسعرها؟+
في جدول مقاطعة Las Palmas لشهر يوليو 2026، تظهر أسعار معروضة لبلديات Antigua و La Oliva و Pájara و Puerto del Rosario و Tuineje. وتظهر Betancuria في قائمة اختيار المقاطعات ولكن ليس في جدول الأسعار، لذا فهي مدرجة وغير مسعرة. يكتب Idealista اسم Pájara بدون علامة النبرة التي يستخدمها المعهد الوطني للإحصاء؛ وهي نفس البلدية. وهذه الأرقام الخمسة هي البيانات الوحيدة التي نملكها على مستوى البلديات لأي جزء من الجزيرة.
كم عدد السكان الأجانب، وبناءً على أي تعريف؟+
يعتمد الأمر على التعريف، ويختلفان هنا بشكل كبير. أحصى التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء 129,080 مقيمًا في 1 يناير 2025، من بينهم 88,678 يحملون الجنسية الإسبانية، ليتبقى 40,402 من جنسيات أجنبية، أي ما يقرب من الثلث. ويقدم جدول مكان الميلاد لنفس التاريخ 78,363 مولودًا في إسبانيا، ليتبقى 50,717 مولودًا في الخارج، أي ما يقرب من الخُمُسَين. وكلا الرقمين المتعلقين بالأجانب هما من حسابنا الخاص، لأن المعهد الوطني للإحصاء ينشر فقط الإجماليات وأعداد الإسبان. والمقيمون ليسوا مشترين.
ما هي أكبر الجنسيات بين المقيمين الأجانب؟+
على أساس الجنسية في التعداد السكاني السنوي بتاريخ 1 يناير 2025، فإن أكبر المجموعات في الجزيرة هي الإيطالية بـ 9,802، والكولومبية بـ 4,817، والألمانية بـ 4,012، والمغربية بـ 3,707، والبريطانية بـ 3,673. وهذه قائمة حسب الجنسية وليس حسب بلد الميلاد، حيث لم يتم نشر تفصيل له في الجدول الذي استخدمناه. وأي شخص حصل على الجنسية الإسبانية يتم تسجيله كإسباني، لذا فإن أعداد الجنسيات تقلل من تقدير الجاليات ذات الأصول الأجنبية بطبيعتها.
ماذا يقول السجل المناخي المنشور بالفعل؟+
تنشر وكالة الأرصاد الجوية الحكومية (AEMET) المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 في المحطة C249I، المسجلة باسم Fuerteventura Aeropuerto والواقعة في بلدية Puerto del Rosario على ارتفاع 25 مترًا. المتوسطات السنوية هي 21.1 درجة كمتوسط حرارة، و 24.3 للحد الأقصى اليومي و 17.8 للحد الأدنى اليومي، و 98 ملم من الأمطار، و 15.7 يومًا بهطول مليمتر واحد أو أكثر من المطر، و 2836 ساعة مشمسة. وهذه الأرقام تصف تلك المحطة، وليس الجزيرة بأكملها.
هل يوجد قطار أو ترام في Fuerteventura؟+
لم نعثر على خدمة سكك حديدية في الجزيرة، والصياغة مهمة. تم فحص مواد شبكة Adif، وصفحات النقل الخاصة بحكومة جزر الكناري، وإحصاءات النقل لمعهد الإحصاء في جزر الكناري، ولم يدرج أي منها سكة حديدية هنا، ولكن لم يصرح أي منها بأن الجزيرة لا تملك أيًا منها. وغيابها عن القائمة دليل أضعف من تصريح مصدر بذلك، ونفضل أن نخبرك بما بحثنا عنه بدلاً من حسم السؤال نيابة عنك.
ما الذي تنشره سلطات المطار وشركات العبارات حول الوصول إلى الجزيرة؟+
سجلت شركة Aena 6,886,935 حركة ركاب في مطار Fuerteventura خلال عام 2025 بأكمله، في بيان صحفي نُشر في يناير 2026. وهذه حركات ركاب، وليست عدد سياح، ونحن لا نقوم بتحويلها. أما عن طريق البحر، فتذكر صفحة مسارات شركة Armas Trasmediterranea رحلات تربط بين Puerto del Rosario و Morro Jable و Corralejo، بالإضافة إلى Cadiz في البر الرئيسي، وتدرج شركة Fred. Olsen Express رحلة من Corralejo إلى Playa Blanca. يمكن أن تتغير أسماء الشركات العاملة على مسارات جزر الكناري، لذا تحقق قبل الحجز.
أين يقع المستشفى المرجعي؟+
مستشفى Hospital General de Fuerteventura، في Puerto del Rosario. المعلومة مأخوذة من قائمة مستشفيات هيئة الصحة في جزر الكناري، والمشار إليها بأنها محدثة في 3 مارس 2025. نحن نذكر مستشفى مرجعيًا وليس الأقرب، لأننا لا ننشر أي مسافات ولا نريد أن يُفهم من صياغتنا أنها تشير إلى خريطة. وهذه القائمة هي قائمة في تاريخ محدد؛ فإذا كانت الرعاية الصحية تؤثر على قرار الشراء، فتأكد من الوضع الحالي مع هيئة الصحة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Fuerteventura؟+
عند شراء عقار في Fuerteventura، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6,5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في Fuerteventura ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0,75% (0,4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Fuerteventura؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Fuerteventura ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Fuerteventura داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Fuerteventura؟+
عند بيع عقار في Fuerteventura، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Canarias مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Fuerteventura ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Fuerteventura يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Fuerteventura وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.