La Oliva
310.000 - 710.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أعلى من الرقم على مستوى البلدية.
ساحلي
129.080
عدد السكان
27.8° / 20.6°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
31.3%
المقيمون الأجانب
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في فويرتيفنتورا
الرمال هي السمة الغالبة هنا، والكثير منها أتى من البحر لا من اليابسة. تقع البلديات الست جميعها ضمن محمية محيط حيوي تابعة لمنظمة UNESCO أُعلنت في عام 2009، ويغطي منتزه Jandia الطبيعي في Pajara مساحة 14,318.5 هكتارًا من شبه الجزيرة التي تتشكل رمالها إلى حد كبير من جزيئات الكائنات البحرية.
وتتكفل الرياح بالباقي. فالرمال المتحركة تحملها الرياح التجارية من الساحل المواجه للريح إلى الساحل الجنوبي عبر قنوات تدفق محددة، وفي الطرف الشمالي، يحمي منتزه Corralejo الطبيعي 2,668.7 هكتارًا من حقول الكثبان الرملية ومخروط Montana Roja في La Oliva. وتحتضن Jandia نباتات لا توجد في أي مكان آخر، من بينها نبات cardon ونبات taginaste اللذان سُمّيا باسم شبه الجزيرة. جددت الجزيرة شهادة Starlight في عام 2025، وهي شهادة تمنحها مؤسسة Starlight Foundation وليس UNESCO، وتغطي مناطق محددة على الساحل الغربي، وعلى الساحل الشرقي منطقة Cuchillos de Vigan، بدلاً من الجزيرة بأكملها.
أما من ناحية الأسعار، فالصورة غير مكتملة. يعرض تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعارًا مطلوبة لخمس من البلديات الست، بينما لا يعرض أي سعر لبلدية Betancuria. كما لا يتضمن التقرير متوسطًا لسعر الجزيرة، ولم تُجمع أي أسعار على مستوى الأحياء أو المقاطعات لأي بلدية هنا.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
أسعار منشورة لجميع البلديات تقريبًا
يعرض تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعارًا لبلديات Antigua و La Oliva و Pájara و Puerto del Rosario و Tuineje. ووحدها Betancuria مدرجة بدون سعر، مما يعني أنه يمكن قراءة بيانات خمس من البلديات الست على أساس متسق، والفجوة معروفة ومحددة.
وجود محطة أرصاد جوية في الجزيرة لديها بيانات مناخية قياسية
تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية AEMET المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 للمحطة C249I، المسجلة باسم مطار Fuerteventura والواقعة في Puerto del Rosario على ارتفاع 25 مترًا. وبياناتها السنوية مكتملة: متوسط درجة حرارة 21.1 درجة مئوية، و 98 ملم من الأمطار، و 2836 ساعة من سطوع الشمس.
مستشفى مرجعي في الجزيرة نفسها
تتضمن قائمة مستشفيات هيئة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud)، المحدثة في 3 مارس 2025، مستشفى Hospital General de Fuerteventura في Puerto del Rosario. وهذا هو المستشفى المرجعي لهذه الصفحة. نحن نذكر المستشفى المرجعي وليس الأقرب.
ظهور عدة موانئ في قوائم خطوط شركات النقل البحري
تذكر صفحة خطوط شركة Armas Trasmediterranea رحلات تربط بين Puerto del Rosario وكل من Tenerife و Gran Canaria و Lanzarote و La Palma، وبين Morro Jable و Gran Canaria، وبين Corralejo و Lanzarote، وبين Cadiz في البر الرئيسي.
البلدية الأكبر هي الأرخص سعرًا وفقًا لـ Idealista
Puerto del Rosario هي أكبر بلدية في الجزيرة حسب تعداد يناير 2025، وهي صاحبة أدنى سعر مطلوب للمتر المربع من بين البلديات الخمس المسعرة في يوليو 2026، وهو أقل من سعري La Oliva و Pájara، أغلى بلديتين في ذلك الجدول.
ما يعيبها
لا يوجد سعر على مستوى الجزيرة يمكن الاستشهاد به
تتوقف مستويات الأسعار في Idealista عند مستوى البلدية بعد المقاطعة، دون وجود مستوى خاص بالجزيرة. ومتوسط سعر مقاطعة Las Palmas يغطي Gran Canaria و Lanzarote أيضًا، لذا فهو ليس سعر Fuerteventura ولا يجب اعتباره كذلك.
لا يوجد سعر مطلوب منشور لبلدية Betancuria
تظهر هذه البلدية، وهي أصغر البلديات الست حسب تعداد يناير 2025 بسكان يبلغ عددهم 805 نسمة، في قائمة اختيار المقاطعات لدى Idealista ولكن ليس في جدول أسعار يوليو 2026. وكونها مدرجة بلا سعر لا يعني أنها رخيصة، ولا يمكننا أن نحدد لك أي الأمرين هو الصحيح.
لم تُجمع بيانات أسعار للأحياء أو المقاطعات
لم يتم الحصول على بيانات الأسعار على مستوى الأحياء لأي بلدية في Fuerteventura، لذا فإن أسماء المنتجعات مثل Corralejo و Morro Jable ليس لها سعر خاص بها هنا. وهذه فجوة في بحثنا وليست تأكيدًا على أن Idealista لا ينشر شيئًا.
لم نعثر على خدمة سكك حديدية هنا
لا تذكر Adif أو صفحات النقل التابعة لحكومة جزر الكناري (Gobierno de Canarias) أو إحصاءات النقل الصادرة عن ISTAC أي خطوط سكك حديدية في الجزيرة، ولكن أيًا منها لا يصرح بشكل قاطع بعدم وجودها. لذلك نقول إننا لم نعثر على أي منها، وهو ادعاء أضعف من القول بعدم وجودها.
أسعار مطلوبة، وجميعها ارتفعت بحدّة
ارتفعت أسعار جميع البلديات الخمس المسعرة بأكثر من العُشر في العام المنتهي في يوليو 2026، وارتفعت إحداها بما يقرب من ثلاثة أعشار.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Fuerteventura المشتري الذي يكتفي بالمعلومات على مستوى البلديات ولا يحتاج إلى تفاصيل أدق. لا نملك أسعارًا على مستوى الأحياء أو المقاطعات لأي من البلديات الست، لذا إذا كنت ترغب في معرفة تكلفة منتجع معين مقارنة ببقية بلديته، فلا يمكننا إخبارك بذلك، وهذه الصفحة لن تدعي غير ذلك. تحركت الأسعار بسرعة أيضًا في العام المنتهي في يوليو 2026: فقد ارتفعت أسعار البلديات الخمس التي حددها Idealista بأكثر من العُشر، وإحداها بما يقرب من ثلاثة أعشار، وهذه أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع فعلية. إذا كانت هذه التفاصيل الدقيقة تهمك أكثر من هذه الجزيرة بعينها، فإن [Tenerife](https://tenerife.es.casa/ar) هي المكان الذي نملك فيه بيانات على مستوى الأحياء لـ [Puerto de la Cruz](https://puertodelacruz.es.casa/ar) و Adeje، وحيث يصف موقع Metropolitano de Tenerife نفسه خطي ترام عاملين بين Santa Cruz de Tenerife و San Cristóbal de La Laguna. تقع [Lanzarote](https://lanzarote.es.casa/ar) في نفس المقاطعة مع غياب المستوى السعري للجزيرة ووجود بلدية خاصة بها غير مسعرة، وهي Tinajo. أما في [La Gomera](https://lagomera.es.casa/ar)، فلا ينشر Idealista أي أسعار على الإطلاق على أي مستوى، وهي معلومة يجدر بك معرفتها قبل أن تقضي أسبوعًا في معاينة العقارات هناك.
فويرتيفنتورا على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
27.8° / 20.6°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 17.6°Cالأعلى 24.6°C
- المتوسط السنوي
- 21.1°C
- أيام المطر
- 15.7/سنة
بلدية Puerto del Rosario, المحطة: Fuerteventura Aeropuerto, 5 km جنوباً
متوسط 1981-2010 · AEMET
الوصول
FUERTEVENTURA المطار
Fuerteventura
المجتمع
31.3%
المقيمون الأجانب
Fuerteventura، جميع البلديات (6), التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء فويرتيفنتورا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Pájara
290.000 - 680.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع بسرعة أكبر من البلدية على مدار العام.
ساحلي
Antigua
260.000 - 600.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب قريبة من الرقم على مستوى البلدية.
Tuineje
200.000 - 460.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع ببطء أكثر من البلدية على مدار العام.
داخلي
Puerto del Rosario
190.000 - 430.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أقل من الرقم على مستوى البلدية. هي أكبر بلديات الجزيرة من حيث عدد السكان.
Betancuria
Betancuria
العاصمة السابقة للجزيرة، وهي قرية صغيرة في الداخل تقع في وادٍ بين التلال الغربية.
تاريخيداخليقرية
أسئلة شائعة عن فويرتيفنتورا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل هناك متوسط سعر واحد للعقارات في Fuerteventura؟+
لا. تحدد منهجية Idealista الخاصة المستويات الإسبانية بأنها: الدولة، المقاطعة، البلدية، الحي، والمقاطعة (barrio)، دون وجود مستوى خاص بالجزيرة، وبالتالي لا يُنشر متوسط سعر للجزيرة. كما يغطي متوسط سعر مقاطعة Las Palmas جزيرتي Gran Canaria و Lanzarote، مما يجعله رقمًا خاصًا بالمقاطعة وليس بالجزيرة. في يوليو 2026، قام التقرير بتسعير خمس من البلديات الست بشكل منفصل. وأي رقم وحيد تراه في مكان آخر لـ Fuerteventura هو متوسط لتلك الأسعار، تم حسابه بواسطة الجهة التي نشرته.
ما هي البلديات التي يسعرها Idealista، وأيها لا يسعرها؟+
في جدول مقاطعة Las Palmas لشهر يوليو 2026، تظهر أسعار مطلوبة لبلديات Antigua، و La Oliva، و Pájara، و Puerto del Rosario، و Tuineje. وتظهر Betancuria في قائمة اختيار المقاطعات ولكن ليس في جدول الأسعار، لذا فهي مدرجة وغير مسعرة. يطبع Idealista اسم Pájara بدون العلامة النبرية التي يستخدمها المعهد الوطني للإحصاء (INE)؛ وهي البلدية نفسها. هذه البلديات الخمس هي الأرقام الوحيدة على مستوى البلديات التي نملكها لأي جزء من الجزيرة.
كم عدد السكان الأجانب، ووفق أي تعريف؟+
يعتمد الأمر على التعريف، وهما يختلفان اختلافًا كبيرًا هنا. أحصى التعداد السنوي (Censo Anual) للمعهد الوطني للإحصاء (INE) 129,080 مقيمًا في 1 يناير 2025، منهم 88,678 يحملون الجنسية الإسبانية، مما يترك 40,402 من جنسيات أجنبية، أي ما يقرب من الثلث. ويُظهر جدول مكان الميلاد لنفس التاريخ 78,363 مولودًا في إسبانيا، مما يترك 50,717 مولودًا في الخارج، أي ما يقرب من الخُمُسَين. كلا الرقمين الخاصين بالأجانب هما نتيجة عملية طرح قمنا بها، لأن المعهد الوطني للإحصاء لا ينشر سوى الإجماليات وأعداد الإسبان. والمقيمون ليسوا بالضرورة مشترين.
ما هي أكبر الجنسيات بين المقيمين الأجانب؟+
على أساس الجنسية في التعداد السنوي (Censo Anual) بتاريخ 1 يناير 2025، أكبر المجموعات في الجزيرة هي الإيطالية بـ 9,802 شخصًا، تليها الكولومبية بـ 4,817، ثم الألمانية بـ 4,012، فالمغربية بـ 3,707، والبريطانية بـ 3,673. هذه قائمة حسب الجنسية وليس حسب بلد الميلاد، حيث لم يُنشر أي تفصيل لهذا الأخير في الجدول الذي استخدمناه. وأي شخص مُجنّس بالجنسية الإسبانية يُسجَّل كإسباني، لذا فإن أعداد الجنسيات تقلل من تقدير حجم الجاليات ذات الأصول الأجنبية بطبيعتها.
ماذا تقول سجلات المناخ المنشورة فعليًا؟+
تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 في المحطة C249I، المسجلة باسم مطار Fuerteventura والواقعة في بلدية Puerto del Rosario على ارتفاع 25 مترًا. المتوسطات السنوية هي: 21.1 درجة مئوية لمتوسط درجة الحرارة، و 24.3 للحد الأقصى اليومي و 17.8 للحد الأدنى اليومي، و 98 ملم من الأمطار، و 15.7 يومًا بهطول ملم واحد أو أكثر من المطر، و 2836 ساعة من سطوع الشمس. هذه البيانات تصف تلك المحطة، وليس الجزيرة بأكملها.
هل يوجد قطار أو ترام في Fuerteventura؟+
لم نعثر على أي خدمة سكك حديدية في الجزيرة، والصياغة هنا مهمة. تم فحص مواد شبكة Adif، وصفحات النقل التابعة لحكومة جزر الكناري (Gobierno de Canarias)، وإحصاءات النقل الصادرة عن ISTAC، ولم يذكر أي منها وجود سكة حديد هنا، ولكن لم يذكر أي منها أيضًا أن الجزيرة لا تملك أيًا منها. والغياب عن القائمة دليل أضعف من تصريح مصدر بذلك، ونحن نفضل أن نخبرك بما بحثنا عنه بدلاً من حسم السؤال نيابة عنك.
ماذا تنشر سلطات المطار وشركات العبارات عن الوصول إلى الجزيرة؟+
سجلت شركة Aena 6,886,935 حركة ركاب في مطار Fuerteventura على مدار عام 2025 بأكمله، وذلك في بيان صدر في يناير 2026. هذه أرقام حركات ركاب وليست أعداد سياح، ونحن لا نحولها. أما بحرًا، فتذكر صفحة خطوط شركة Armas Trasmediterranea رحلات تربط بين Puerto del Rosario و Morro Jable و Corralejo، بالإضافة إلى Cadiz في البر الرئيسي، وتذكر شركة Fred. Olsen Express خطًا يربط بين Corralejo و Playa Blanca. يمكن أن تتغير أسماء الشركات المشغلة على خطوط الكناري، لذا تحقق قبل الحجز.
أين يقع المستشفى المرجعي؟+
يقع مستشفى Hospital General de Fuerteventura في Puerto del Rosario. والمعلومة مأخوذة من قائمة مستشفيات هيئة الصحة في جزر الكناري (Servicio Canario de la Salud)، والتي تحمل علامة تحديث بتاريخ 3 مارس 2025. نحن نذكر المستشفى المرجعي وليس الأقرب، لأننا لا ننشر أي مسافات ولا نريد أن يُفهم من كلامنا استنتاج مبني على الخريطة. هذه القائمة هي قائمة في تاريخ معين؛ فإذا كان توفر الرعاية الصحية يؤثر على قرار الشراء، فتأكد من الوضع الحالي مع هيئة الصحة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في فويرتيفنتورا؟+
عند شراء عقار في فويرتيفنتورا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6.5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في فويرتيفنتورا ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0.75% (0.4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في فويرتيفنتورا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في فويرتيفنتورا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في فويرتيفنتورا؟+
عند بيع عقار في فويرتيفنتورا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في فويرتيفنتورا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.