Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Gibt es einen einzigen Durchschnittspreis für Immobilien auf Fuerteventura?+
Nein. Die eigene Methodik von Idealista benennt die spanischen Ebenen als Land, Provinz, Gemeinde, Bezirk und Stadtviertel (barrio), ohne eine eigene Kategorie für Inseln. Es wird also kein Insel-Durchschnitt veröffentlicht. Der Durchschnitt der Provinz Las Palmas umfasst auch Gran Canaria und Lanzarote, was ihn zu einem Provinzwert und nicht zu einem Inselwert macht. Im Juli 2026 wies der Bericht die Preise für fünf der sechs Gemeinden separat aus. Jede einzelne Zahl für Fuerteventura, die Sie anderswo sehen, ist ein Durchschnitt dieser Werte, berechnet von demjenigen, der sie veröffentlicht hat.
Für welche Gemeinden veröffentlicht Idealista Preise und für welche nicht?+
In der Tabelle für die Provinz Las Palmas vom Juli 2026 erscheinen Angebotspreise für Antigua, La Oliva, Pájara, Puerto del Rosario und Tuineje. Betancuria erscheint in der Provinz-Auswahl, aber nicht in der Preistabelle; es ist also aufgeführt, aber ohne Preis. Idealista schreibt den Namen Pájara ohne den Akzent, den das INE verwendet; es handelt sich um dieselbe Gemeinde. Diese fünf sind die einzigen Zahlen auf Gemeindeebene, die uns für die Insel vorliegen.
Wie hoch ist der Anteil ausländischer Einwohner und nach welcher Definition?+
Das hängt von der Definition ab, und die beiden unterscheiden sich hier stark. Der Censo Anual des INE zählte zum 1. Januar 2025 129.080 Einwohner, von denen 88.678 die spanische Staatsangehörigkeit besaßen. Das ergibt 40.402 Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit, also knapp ein Drittel. Die Tabelle zum Geburtsort für dasselbe Datum weist 78.363 in Spanien Geborene aus, woraus sich 50.717 im Ausland Geborene ergeben, was näher an zwei Fünfteln liegt. Beide Zahlen zur ausländischen Bevölkerung sind unsere eigene Subtraktion, da das INE nur Gesamt- und spanische Zahlen veröffentlicht. Einwohner sind nicht mit Käufern gleichzusetzen.
Welche Nationalitäten sind unter den ausländischen Einwohnern am stärksten vertreten?+
Auf Basis der Staatsangehörigkeit im Censo Anual vom 1. Januar 2025 sind die größten Gruppen auf der Insel Italiener mit 9.802, Kolumbianer mit 4.817, Deutsche mit 4.012, Marokkaner mit 3.707 und Briten mit 3.673. Dies ist eine Liste nach Staatsangehörigkeit, nicht nach Geburtsland, für das in der von uns verwendeten Tabelle keine Aufschlüsselung veröffentlicht wurde. Jede Person, die die spanische Staatsbürgerschaft angenommen hat, wird als Spanier erfasst, sodass Zählungen nach Nationalität Gemeinschaften ausländischer Herkunft per Definition untererfassen.
Was genau besagen die veröffentlichten Klimadaten?+
AEMET veröffentlicht Klimanormalwerte für den Zeitraum 1981 bis 2010 für die Station C249I, die als Fuerteventura Aeropuerto ausgewiesen und in der Gemeinde Puerto del Rosario auf 25 Metern Höhe gelegen ist. Die Jahresdurchschnittswerte betragen 21,1 Grad mittlere Temperatur, 24,3 Grad bei den Tageshöchstwerten und 17,8 Grad bei den Tagestiefstwerten, 98 mm Niederschlag, 15,7 Tage mit einem Millimeter oder mehr Regen und 2836 Sonnenstunden. Diese Werte beschreiben diese Station, nicht die ganze Insel.
Gibt es auf Fuerteventura einen Zug oder eine Straßenbahn?+
Wir haben keinen Schienenverkehr auf der Insel gefunden, und die Formulierung ist wichtig. Die Netzwerkunterlagen von Adif, die Transportseiten des Gobierno de Canarias und die Verkehrsstatistiken des ISTAC wurden geprüft. Keine dieser Quellen listet hier eine Eisenbahn auf, aber keine stellt auch fest, dass die Insel keine hat. Das Fehlen in einer Auflistung ist ein schwächerer Beleg als eine explizite Aussage einer Quelle, und wir möchten Ihnen lieber mitteilen, was wir recherchiert haben, als die Frage für Sie abzuschließen.
Was veröffentlichen der Flughafen und die Fährbetreiber zur Anreise auf die Insel?+
Aena verzeichnete im Gesamtjahr 2025 6.886.935 Passagierbewegungen am Flughafen Fuerteventura, laut einer im Januar 2026 veröffentlichten Mitteilung. Dies sind Bewegungen, keine Touristen, und wir rechnen diese nicht um. Auf dem Wasserweg nennt die Routenübersicht von Armas Trasmediterranea Verbindungen von Puerto del Rosario, Morro Jable und Corralejo sowie vom Festlandhafen Cadiz. Fred. Olsen Express listet die Strecke Corralejo nach Playa Blanca. Die Namen der Betreiber auf den Kanarenrouten können sich ändern, prüfen Sie dies also vor der Buchung.
Wo befindet sich das Referenzkrankenhaus?+
Im Hospital General de Fuerteventura, in Puerto del Rosario. Die Information stammt aus der Krankenhausliste des Servicio Canario de la Salud mit dem Vermerk, dass sie am 3. März 2025 aktualisiert wurde. Wir benennen ein Referenzkrankenhaus und nicht das nächstgelegene, da wir keine Entfernungen veröffentlichen und nicht möchten, dass unsere Formulierung als Karteninterpretation missverstanden wird. Diese Liste ist eine Liste zu einem bestimmten Datum; wenn die Gesundheitsversorgung für Ihren Kauf relevant ist, bestätigen Sie die aktuelle Situation beim Gesundheitsdienst.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Fuerteventura?+
Beim Kauf einer Immobilie in Fuerteventura rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5%, plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Canarias fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten. Die Kanarischen Inseln liegen außerhalb des EU-Mehrwertsteuergebiets, daher zahlt ein Neubau in Fuerteventura IGIC statt IVA: 7% allgemein, 5% beim Hauptwohnsitz, 3% für Käufer, die die Voraussetzungen erfüllen, und 0% bei VPO im régimen general, zuzüglich AJD von 0,75% (0,4% auf die Hypothekenurkunde). IGIC und Grunderwerbsteuer fallen nie zusammen an, ein Bestandsobjekt zahlt also Grunderwerbsteuer und kein IGIC. Das ist ein Unterschied nur bei dieser Position und keine Aussage, dass ein Kauf hier insgesamt günstiger ist. Quelle: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, mit den von Ley 9/2025 festgelegten Schwellen für 2026.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Fuerteventura?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Fuerteventura umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Fuerteventura innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Fuerteventura?+
Beim Verkauf von Immobilien in Fuerteventura zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Canarias identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Fuerteventura fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Fuerteventura führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.