La Oliva
310.000 - 710.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy.
Nadmorskie
129.080
Liczba ludności
27.8° / 20.6°
Szczyt lata / dzień zimowy
31.3%
Mieszkańcy z zagranicy
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Fuerteventura: życie na miejscu
Głównym motywem jest tu piasek, z czego duża część pochodzi z morza, a nie z lądu. Wszystkie sześć gmin znajduje się na terenie rezerwatu biosfery UNESCO, ogłoszonego w 2009 roku, a park przyrody Jandia w gminie Pájara obejmuje 14 318,5 hektara półwyspu, którego piaski składają się w dużej mierze z cząstek organizmów morskich.
Resztę pracy wykonuje wiatr. Ruchome piaski są przenoszone przez pasaty z wybrzeża nawietrznego na południowe przez określone kanały przepływu, a na północnym krańcu park przyrody Corralejo chroni 2 668,7 hektara wydm oraz stożek wulkaniczny Montaña Roja w gminie La Oliva. W Jandii występują rośliny endemiczne, w tym cardon i taginaste, nazwane na cześć półwyspu. W 2025 roku wyspa odnowiła certyfikat Starlight, przyznawany przez Fundację Starlight, a nie przez UNESCO. Obejmuje on wyznaczone strefy na zachodnim wybrzeżu oraz, na wschodzie, Cuchillos de Vigán, ale nie całą wyspę.
Obraz cen jest niepełny. W raporcie cen ofertowych Idealista z lipca 2026 roku uwzględniono pięć z sześciu gmin, natomiast dla Betancurii brakuje danych. Raport ten nie zawiera średniej dla całej wyspy, nie udało się też pozyskać cen dla żadnych dzielnic (district) ani osiedli (barrio) w obrębie gmin.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Niemal każda gmina ma opublikowaną cenę
Raport Idealista z lipca 2026 roku podaje ceny dla gmin Antigua, La Oliva, Pájara, Puerto del Rosario i Tuineje. Jedynie Betancuria jest wymieniona bez podanej wartości, dzięki czemu pięć z sześciu gmin można analizować na jednej, spójnej podstawie, a brakująca gmina jest jasno wskazana.
Stacja pogodowa na wyspie z danymi wieloletnimi
AEMET publikuje normy klimatyczne z lat 1981-2010 dla stacji C249I, oznaczonej jako Fuerteventura Aeropuerto i zlokalizowanej w Puerto del Rosario na wysokości 25 metrów. Roczne dane są kompletne: średnia temperatura 21,1 stopnia, 98 mm opadów i 2836 godzin nasłonecznienia.
Szpital referencyjny na samej wyspie
Na liście szpitali Servicio Canario de la Salud, zaktualizowanej 3 marca 2025 roku, znajduje się Hospital General de Fuerteventura w Puerto del Rosario. Jest to szpital referencyjny dla tej strony. Wskazujemy szpital referencyjny, nigdy najbliższy.
Kilka portów figuruje na listach połączeń samych operatorów
Strona z trasami Armas Trasmediterranea wymienia połączenia z Puerto del Rosario na Teneryfę, Gran Canarię, Lanzarote i La Palmę, z Morro Jable na Gran Canarię, z Corralejo na Lanzarote oraz z Kadyksu na kontynencie.
Największa gmina jest zarazem najtańszą według wyceny Idealista
Puerto del Rosario, największa gmina na wyspie według spisu ludności ze stycznia 2025 roku, ma najniższą cenę ofertową za metr kwadratowy spośród pięciu wycenionych w lipcu 2026 roku. Jest tańsza niż La Oliva i Pájara, dwie najdroższe w tym zestawieniu.
Argumenty przeciw
Brak ceny na poziomie całej wyspy, którą można by przytoczyć
Poziomy danych w portalu Idealista kończą się na gminie, schodząc od poziomu prowincji, bez uwzględnienia poziomu wyspy. Średnia dla prowincji Las Palmas obejmuje również Gran Canarię i Lanzarote, więc nie jest to cena dla Fuerteventury i nie należy jej tak interpretować.
Betancuria nie ma opublikowanej ceny ofertowej
Najmniejsza z sześciu gmin według spisu ludności ze stycznia 2025 roku, licząca 805 mieszkańców, pojawia się w menu wyboru prowincji na stronie Idealista, ale nie w tabeli cen z lipca 2026 roku. Wymieniona na liście, lecz bez ceny, nie oznacza tania. Nie jesteśmy w stanie stwierdzić, jak jest w rzeczywistości.
Nie zbadano cen na poziomie dzielnic ani osiedli
Nie pozyskano danych na poziomie dzielnic (district) dla żadnej gminy na Fuerteventurze, dlatego kurorty takie jak Corralejo i Morro Jable nie mają tu własnych cen. Jest to luka w naszych badaniach, a nie stwierdzenie, że Idealista niczego nie publikuje.
Nie znaleźliśmy tu żadnych połączeń kolejowych
Ani Adif, ani strony transportowe Gobierno de Canarias, ani statystyki transportowe ISTAC nie wymieniają kolei na wyspie. Żadne z tych źródeł nie stwierdza jednak wprost, że jej nie ma. Dlatego informujemy, że nie znaleźliśmy żadnych połączeń, co jest słabszym twierdzeniem niż to, że ich nie ma.
Ceny ofertowe, a wszystkie pięć gwałtownie wzrosło
Wszystkie pięć wycenionych gmin odnotowało w ciągu roku do lipca 2026 roku wzrost o ponad jedną dziesiątą, a jedna z nich o blisko trzy dziesiąte.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Fuerteventura to propozycja dla nabywcy, któremu wystarczają informacje na poziomie gminy, bez bardziej szczegółowych danych. Nie dysponujemy cenami dla dzielnic (district) ani osiedli (barrio) w żadnej z sześciu gmin, więc jeśli chcą Państwo wiedzieć, ile kosztuje nieruchomość w konkretnym kurorcie na tle reszty gminy, nie jesteśmy w stanie na to odpowiedzieć i ta strona nie będzie udawać, że jest inaczej. Ceny również gwałtownie wzrosły w ciągu roku do lipca 2026 roku: we wszystkich pięciu gminach wycenionych przez Idealista odnotowano wzrost o ponad jedną dziesiątą, a w jednej z nich o blisko trzy dziesiąte. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne. Jeśli takie szczegóły są dla Państwa ważniejsze niż sama Fuerteventura, to warto wiedzieć, że dane na poziomie dzielnic posiadamy dla Teneryfy, konkretnie dla Puerto de la Cruz i Adeje, a na stronie Metropolitano de Tenerife opisano dwie działające linie tramwajowe między Santa Cruz de Tenerife a San Cristóbal de La Laguna. Lanzarote, położona w tej samej prowincji, boryka się z tym samym problemem braku danych na poziomie wyspy i również posiada gminę bez podanej ceny, Tinajo. W przypadku La Gomery Idealista nie publikuje żadnych cen na żadnym poziomie, co warto wiedzieć przed zaplanowaniem tygodniowego pobytu w celu oglądania nieruchomości.
Fuerteventura na mapie
Dane o życiu
Klimat
27.8° / 20.6°
Szczyt lata / dzień zimowy
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 17.6°CMaks 24.6°C
- Średnia roczna
- 21.1°C
- Dni z deszczem
- 15.7/rok
gmina Puerto del Rosario, stacja: Fuerteventura Aeropuerto, 5 km na południe
Średnia 1981-2010 · AEMET
Dostępność
FUERTEVENTURA LOTNISKO
Fuerteventura
Społeczność
31.3%
Mieszkańcy z zagranicy
Fuerteventura, wszystkie 6 gminy, coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Fuerteventura
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Pájara
290.000 - 680.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Nadmorskie
Antigua
260.000 - 600.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są zbliżone do średniej dla gminy.
Tuineje
200.000 - 460.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną wolniej niż w całej gminie.
W głębi lądu
Puerto del Rosario
190.000 - 430.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy. Jest to największa gmina na wyspie pod względem liczby ludności.
Betancuria
Betancuria
Dawna stolica wyspy, niewielka wieś w głębi lądu, położona w dolinie wśród zachodnich wzgórz.
HistoryczneW głębi ląduWioska
Częste pytania: Fuerteventura
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy istnieje jedna średnia cena nieruchomości dla Fuerteventury?+
Nie. Metodologia własna Idealista wymienia hiszpańskie poziomy jako kraj, prowincję, gminę, dzielnicę (district) i osiedle (barrio), bez poziomu wyspy, dlatego nie jest publikowana średnia dla wyspy. Średnia dla prowincji Las Palmas obejmuje również Gran Canarię i Lanzarote, co czyni ją daną dla prowincji, a nie dla samej Fuerteventury. W lipcu 2026 roku raport wycenił osobno pięć z sześciu gmin. Każda pojedyncza liczba dla Fuerteventury, którą można zobaczyć gdzie indziej, jest średnią z tych wartości, obliczoną przez tego, kto ją opublikował.
Które gminy wycenia Idealista, a których nie?+
W tabeli dla prowincji Las Palmas z lipca 2026 roku ceny ofertowe podano dla gmin Antigua, La Oliva, Pájara, Puerto del Rosario i Tuineje. Betancuria pojawia się w menu wyboru prowincji, ale nie w tabeli cenowej, jest więc wymieniona, ale bez wyceny. Idealista podaje nazwę Pájara bez akcentu, którego używa INE; jest to ta sama gmina. Te pięć wartości to jedyne dane na poziomie gminy, jakimi dysponujemy dla jakiejkolwiek części wyspy.
Ilu mieszkańców to obcokrajowcy i według jakiej definicji?+
Według rocznego spisu ludności INE (Censo Anual) na dzień 1 stycznia 2025 roku, wyspa liczyła 129 080 mieszkańców, z czego 88 678 posiadało obywatelstwo hiszpańskie, co pozostawia 40 402 osoby z obcym obywatelstwem, czyli blisko jedną trzecią. Tabela miejsc urodzenia na ten sam dzień podaje 78 363 osoby urodzone w Hiszpanii, co pozostawia 50 717 osób urodzonych za granicą, czyli bliżej dwóch piątych. Obie liczby dotyczące obcokrajowców są naszym własnym odliczeniem, ponieważ INE publikuje jedynie sumy i liczby obywateli Hiszpanii. Mieszkańcy to nie to samo co nabywcy.
Jakie narodowości są najliczniejsze wśród mieszkańców z zagranicy?+
Na podstawie danych o obywatelstwie z Censo Anual na dzień 1 stycznia 2025 roku, najliczniejsze grupy na wyspie to Włosi (9 802), Kolumbijczycy (4 817), Niemcy (4 012), Marokańczycy (3 707) i Brytyjczycy (3 673). Jest to lista według narodowości, a nie kraju urodzenia, dla którego w użytej przez nas tabeli nie opublikowano podziału. Każda osoba, która uzyskała obywatelstwo hiszpańskie, jest rejestrowana jako Hiszpan, więc statystyki obywatelstwa z założenia zaniżają liczbę społeczności pochodzenia zagranicznego.
Co dokładnie mówią opublikowane dane klimatyczne?+
AEMET publikuje normy dla okresu 1981-2010 ze stacji C249I, oznaczonej jako Fuerteventura Aeropuerto i zlokalizowanej w gminie Puerto del Rosario na wysokości 25 metrów. Średnie roczne wartości to: 21,1 stopnia Celsjusza średniej temperatury, 24,3 stopnia dla maksimów dziennych i 17,8 stopnia dla minimów dziennych, 98 mm opadów, 15,7 dnia z opadami co najmniej milimetra oraz 2836 godzin nasłonecznienia. Dane te opisują tę konkretną stację, a nie całą wyspę.
Czy na Fuerteventurze jest pociąg lub tramwaj?+
Nie znaleźliśmy na wyspie żadnych połączeń kolejowych, a sformułowanie to ma znaczenie. Sprawdzono materiały sieciowe Adif, strony transportowe Gobierno de Canarias oraz statystyki transportowe ISTAC i żadne z nich nie wymienia tu kolei, ale też żadne nie stwierdza wprost, że jej nie ma. Brak na liście jest słabszym dowodem niż źródło, które o tym informuje, a my wolimy przedstawić Państwu, co sprawdziliśmy, niż zamykać za Państwa to pytanie.
Co publikują operatorzy lotniska i promów na temat dotarcia na wyspę?+
Aena odnotowała 6 886 935 pasażerów obsłużonych na lotnisku Fuerteventura w całym 2025 roku, w komunikacie opublikowanym w styczniu 2026 roku. Są to obsłużeni pasażerowie, a nie turyści, i nie przeliczamy tych danych. Jeśli chodzi o transport morski, strona z trasami Armas Trasmediterranea wymienia połączenia z Puerto del Rosario, Morro Jable i Corralejo, a także z Kadyksu na kontynencie. Fred. Olsen Express oferuje rejsy z Corralejo do Playa Blanca. Nazwy operatorów na trasach kanaryjskich mogą się zmieniać, dlatego warto to sprawdzić przed rezerwacją.
Gdzie znajduje się szpital referencyjny?+
W Puerto del Rosario, jest to Hospital General de Fuerteventura. Informacja pochodzi z listy szpitali Servicio Canario de la Salud, oznaczonej jako zaktualizowana 3 marca 2025 roku. Wskazujemy szpital referencyjny, a nie najbliższy, ponieważ nie publikujemy odległości i nie chcemy, aby z naszych sformułowań odczytywano mapę. Ta lista jest listą na dany dzień; jeśli opieka zdrowotna ma wpływ na decyzję o zakupie, należy potwierdzić aktualną sytuację w służbie zdrowia.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości na Fuerteventurze?+
Kupując nieruchomość na Fuerteventurze, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 6,5% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Canarias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców. Wyspy Kanaryjskie leżą poza obszarem VAT Unii Europejskiej, więc nowe budownictwo w Fuerteventura płaci IGIC, a nie IVA: 7% stawka ogólna, 5% dla mieszkania głównego, 3% dla nabywców spełniających warunki i 0% dla VPO w régimen general, plus AJD w wysokości 0,75% (0,4% od aktu hipoteki). IGIC i podatek od przeniesienia własności nigdy nie występują razem, więc lokal z rynku wtórnego płaci podatek od przeniesienia własności i żadnego IGIC. To różnica tylko w tej pozycji, a nie twierdzenie, że zakup tutaj wychodzi taniej w całości. Źródło: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, z progami na 2026 rok z Ley 9/2025.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości na Fuerteventurze?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości na Fuerteventurze obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości na Fuerteventurze?+
Sprzedając nieruchomość na Fuerteventurze, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup na Fuerteventurze nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.